当前位置>网站首页 > 财经 > 正文

国庆楼市见闻:房企促销力度加大 市场不及预期

发布时间:2019-10-20  来源:互联网    编辑:匿名  

低市场压力继续徘徊,传统的“九金十银”房地产市场不再是铁律。

根据各行业组织的数据,2019年9月重点城市的新房交易数量在同一个月和同一个月都有所下降,“金九”的质量明显不足。演出的压力迎面而来,为期七天的国庆假期再次成为开发商大力促销的节点。

10月7日,记者来到石家庄市桥西区一个项目的销售处。"新住房的第二阶段将开始,增加2万至10万套。"项目销售经理说。尽管有这种优惠,大型营销办公室仍然非常拥挤,只有三四组买家在现场咨询,沙盘也很受欢迎。

上述销售经理透露,在集团合作伙伴制度下,项目的“后续价格”为20,500元/平方米,即只有当平均销售价格达到该值时,才能保证利润率,这将向以下投资者解释。目前,待售房屋的平均价格为21000元/平方米,“如果年终业绩达不到标准,新的优惠活动将不被排除在外。”

国庆促销人群

每个节日都是“消费日”,房地产市场不愿意缺席。十一七天的小假期,房地产公司推动了样板促销。有好的销售报告和寒冷的天气。在供暖和制冷不均衡的环境下,开发商的业绩负担越来越重,买家对买房的态度也越来越理性。

国庆节的最后一天,北京房山徐汇市的销售人员告诉记者,节假日期间将提供两套特价房,最高降价60万元。“有一套房子是相关家庭留下的,总价不到240万。如果你不签字,它就会消失。”他透露,该项目的平均销售价格约为270万英镑,今年6月开始团购,价格略有下降。

徐汇市是北京第一个获得预售许可证的非竞争住房项目。中原地产数据显示,在过去三年中,北京已售出92块限售房,规划建筑面积851万平方米,累计投资5000多亿元。然而,网签的总价值只有250亿元。考虑到净价的滞后,估计销售额只有500亿元左右。

优惠活动不能改变销售困难。房山徐汇市于2018年6月10日取证,批准预售754套。然而,记者们已经参观了这座建筑很多次,很少有受欢迎的时刻。

二手房市场更加明显。根据北京家庭联系数据,黄金周期间北京二手房的成交量约为正常水平的60%,同比下降10.2%。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示,市场成交量处于相对较低的水平,这也是北京楼市冷的第三个连续黄金周。

在2000多公里外的广州,房屋公司也在大力促销。对于广州富力毛欢港项目,假日购物可享受8.8%的折扣。另一方面,明珠集团国庆的14栋大楼都配备了新产品。珍珠、山水、诚品的最终产品为10,500元/平方米。

对此,一些市场分析师认为,个别物业可能会不时大幅降价,但考虑到目前的市场形势,降价仍是一个很好的例子。今年下半年,广州楼市仍缺乏上涨动力,房价保持当前盘整状态的可能性仍然很高。

广州中原研发部门监测到,今年11日前夕和节假日期间,广州共有14栋一手住宅被开放或推售,共2306套,比去年同期减少3套,总推售量同比增长21%。

然而,与2016年和2017年节假日期间堆积和推货的现象相比,今年房屋企业的促销更加分散,许多项目仓促或拖延。中秋节前后,广州所有地区一需要盘子就开始“试水”。新项目位于竞争普遍激烈的板块上,向前推进有利于吸引观望的买家。

除了“抢盘子”之外,今年市场上还出现了许多“延迟盘子”,直到国庆节之后才投放市场。广州中原研究开发部表示,一些“延迟报价”进行了调整,因为施工进度不符合获得预售许可证的要求。还有一些项目专注于全新的第一手行业和高价格,开发商需要更多时间来“营造势头”。

销售同样不均衡。10月1日,广州花都悬崖黄金海岸别墅开业,当天200多平方米的公寓售罄。然而,广钢集团在主城区的许多项目热度不高,新塘万达附近的招商园也冷清。

“从国庆交易的反馈来看,由于几天前的假日旅游和其他因素,销售拜访的数量确实不足。但在接下来的几天里,法庭上的客户数量增加了。”和硕机构首席分析师郭毅表示,目前住房供应量相对较大,购房者持观望态度。

然而,房屋企业的量价交易仍然有效。中国恒大(03333.hk)刚刚进入“九金十银”阶段,率先在全国开展折扣促销活动。根据诸葛的房屋搜索报告,恒大目前的促销活动包括金、九、银、十、全销售、日终折扣等活动。根据累计折扣,一些房价的最高折扣将达到60%左右。

促销活动预计将继续

国庆楼市是整个市场的缩影。事实上,传统的“九金十银”已经屹立多年。克里表示,今年9月,新房和二手房市场继续降温。土地交易规模连续两个月下降。三线和四线城市的地价持续下跌。“金九”的质量明显不足。

即使供应量比上个月略有增加,交易仍缺乏热情。据凯里数据,9月份29个重点城市新房供应面积为2737万平方米,比上个月增长3%,比上年下降30%。

但从交易情况来看,9月份重点新房交易面积为2422万平方米,同比下降6%,同比下降2%。交易面积低于今年的月平均水平。“市场普遍预期,房价的高概率将继续稳定,甚至略有下降,进一步加剧观望情绪。”克里认为。

“金九”黯然失色,80%以上的重点城市消化周期比前一时期更长,60%以上的城市同比增长。北京、大连和厦门的消化周期超过了18个月的警戒线,库存风险值得警惕。另一方面,重庆和杭州的库存量明显偏低,消化周期不到6个月。

二手房市场也不容乐观。根据克里的数据,除了4月短暂的春季,其他月份主要城市的月平均营业额不到700万平方米。9月份,二手房市场继续变冷。除成都和青岛外,其他城市的营业额逐月下降,北京的同比降幅高达44%。

业内人士认为,二手房市场已经变成了买方市场。在买涨不买跌的心理影响下,市场的观望情绪越来越强烈。二手房交易周期明显延长,成交量自然继续下降。

市场趋于理性,但住宅企业的业绩压力也随之而来。截至9月底,近40%的住房企业实现了75%以上的目标完成率,另有40%的住房企业的目标完成率在65%~75%之间,其余住房企业的目标完成率不到65%。大型住宅企业的总体目标不如去年同期。

“中小企业急于规模化的窗口期已经关闭。拐角处超车的可能性很小。住房行业正在逐步巩固。不缺乏董事会和特色的企业将脱颖而出。”洪阳集团总裁蒋大强最近表示,在住房企业投资项目的评估标准中,流动性应该放在第一位,其次是安全性,最后是盈利性。

对流动性和安全性的强调源于今年住房相关基金的全面收紧。世茂集团金融中心副主任戴娟(Dai Juan)表示,目前房地产开发贷款额度受到严格控制,许多银行今年没有这样的额度。房地产信托渠道不畅,住房企业难以获得信托融资。房地产私募股权基金也引入了新的规则来收紧限制。

货币供应紧张已经影响了土地市场。克里数据显示,9月份,全国300个城市共建设商业用地1.5648亿平方米,同比分别下降18%和8%。拍卖地价已连续5个月调整,9月份平均地价进一步降至7.7%。

业内人士认为,在经济增长放缓和监管收紧的背景下,一些住宅企业仍面临着实现年度业绩目标的压力。在第四季度,他们仍然需要加快产品进入市场的速度,并积极地将市场推开。

然而,中指研究所表示,由于三线和四线城市前期需求透支,后期增长缓慢,市场将继续调整。然而,随着政策的收紧和需求释放的放缓,一、二线城市也将面临调整压力,第四季度整体市场将面临压力。

诸葛还认为,“九金十银”是传统的销售旺季,但目前政策压力仍然很大,市场观望情绪逐渐增强,购买热情较往年有所减弱。预计今年的“九金十银”不会带来太多惊喜,整体成交量将与去年持平或低于前期。

(编辑:赵金波)

特别提醒:本网内容转载自其他媒体,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点。