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三个陌生人合买一套公寓 这种营销创新藏着多大风险

发布时间:2019-11-02  来源:互联网    编辑:匿名  

原标题:三个陌生人一起购买一套公寓和一个房间的营销创新风险有多大?

相关部门已经介入,提醒购房者理性购房。

拥有独立产权的房子被分成三部分单独出售,这听起来像是天方夜谭。

但就在本周,格陵兰华家池印刷厂(华侨)在大幅降价的旗帜下,使用了类似的促销手段来屏蔽杭州人民的朋友圈。

经钱宝记者调查,发现:一是降价不真实,销售过程涉嫌虚假宣传;其次,三个陌生人一起买了一套酒店式公寓。虽然共有产权并不违反规定,但也存在隐患。

“超低”单价和总价

吸引了大量购房者

“从312.68亿元起,8年的年租金收入为6%,“三套房一证”...近日,许多人的朋友圈都被中介发布的绿地华家池印刷酒店公寓促销信息屏蔽了。

许多购房者错误地认为,在华家池这样的核心区域,酒店公寓的单价只有22000元/平方米,实在太便宜了。结果,购房者突然拨打了这些中介的电话,涌向绿地华家池印刷的销售网站。

周二下午,记者在一名中介代理的陪同下前往销售部了解情况。销售部排着长队,一半是购房者,一半是中介经纪人。这些购房者被超低的单价和总价信息所吸引。

一位住在江边的购房者告诉记者,他从他的朋友圈里看到,一套房子只要68万元,他就去现场看看情况。台州一名男子告诉记者,他周一在杭州工作,从朋友那里听说房子很便宜,所以他立即在周二早上赶过来看。

降价促销不存在

涉嫌虚假宣传的中介机构

中介经纪人告诉记者,这批降价促销的房子已经被开发商格陵兰“包销”给另一家公司——目前负责销售的中营瑞士信贷(Zhongying Credit Suisse)。

据现场工作人员介绍,为了降低购房者的购房门槛,该项目推出了一种创新的销售方法。阁楼住宅可分为三个独立的套房,由三个不同的购房者以非常实惠的价格分别购买。

然而,房价真的下跌了吗?

记者通过价格表发现,该酒店1504号公寓被开发商人为分为甲、乙、丙三套公寓,分别出售,每套面积34.50m2,根据不同地点分别对应总价1276411元、963620元和912090元,整栋房子的实际总价为3152121元。

然而,记者经调查发现,透明售房网站上设定的房屋建筑面积为71.19平方米,也就是说,实际单价为44,277元/平方米,不超过中介经纪人索要的每平方米30,000元甚至超过20,000元。

可以看出,中介提到的降价实际上是一种偷换的概念,人们用计算出来的单价作为“公寓面积”进行宣传,而实际单价并没有实际下降。

一位来自温州的年轻女士在建好账户后立即说道:“我明白了,我被骗了!我不想要这样的房子!”他立即离开了现场。

没有侵犯共同财产权。

但是陌生人一起购买是有风险的。

一套公寓分成三套出售,三个陌生人可以分享产权。这种销售模式是非法的吗?

对此,瑞士信贷中国剩余部分的负责人告诉记者,这种合伙买房的销售模式并不是他们的第一次。她透露,今年9月,黄隆岳的房主也合伙出售,已经获得了产权证。

她还向记者出示了她四个同事共同购买的商店的产权证明,并表示购买一套拥有共同产权的房子并不新鲜。他们所做的是完全合法和顺从的。

这三种产权各有一个独立的房间,这也满足了一些资金有限的购房者的投资需求。杭州购房者刘达波在现场表示,他想投资买房,但钱不多,面积小、总价低的产品正是他想要的。

共有产权本身并不违反法律法规,但陌生人共同购买的风险不容忽视。

例如,每个人都最关心的是三个人一起买房的产权处置问题。该负责人表示,除了一起签订购房合同、一起持有产权证外,三位购房者还需要签署一份由他们起草的附加“共同所有权协议”。本协议中的条款可以帮助三个购房者避免他们在随后的租赁和出售这部分产权时可能遇到的风险。即使其中一个业主想出售该套房的房源,而另外两个不同意,他们只需要通过重命名过程,并把他们在房地产证上的名字更改给其他人。

然而,杭州房地产登记服务中心直接否认了这一说法。工作人员告诉记者,《共有协议》中提到的“共有人有权在未经其他共有人同意的情况下自由转让分割的房屋”显然是站不住脚的。“要更改名称,即转让所有权,房地产证上的所有业主及其配偶必须在场签字。如果其他两个所有者不同意,其中一个所有者就不可能更改名称。”

浙江和创律师事务所律师翁伯富表示:“法律将这种合伙收购视为‘股份共有’。根据财产法,每个人都有权处置自己的这部分财产权。如果他能找到下一个家,他真的可以改名。然而,手术很难实现,还有许多其他风险。例如,房子不能抵押,银行也不会接受。”

“或者如果其中一个业主破产,那么房子可能面临司法强制,或者如果其中一个业主已经出国,不能回来配合签字办理所有权转移,这就等于不能自由改名。”翁伯富说,当朋友合伙买房时,也会出现一些人食言、分手的情况,尤其是和陌生人一起买房的时候。“一定有风险,因为买房不同于一些金融投资。毕竟,许多人的心态是,毕竟房子仍在三个人手中,他们会卖掉房子,然后一起兑现,所以有些人愿意付账。”

房屋委员会介入调查

请邀请广大买家理性购房。

引起轰动的酒店式公寓销售事件也引起了房管部门的关注。

杭州市住房和房管局表示,杭州绿地商业中心三号楼的拆分销售和售后包租等信息受到了广泛关注。从10月8日起,公司会同相关部门对相关公司进行了逐一访谈,了解具体情况,收集相关资料。根据初步了解,这个项目的销售涉及许多单位。未来几天将进行进一步调查。一旦发现违法行为,将按规定严肃处理。

同时,房管部门要求广大购房者坚持理性消费,提高风险意识和风险防范,避免陷入法律纠纷和遭受财产损失。

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